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Acheter une usine désaffectée

Trouver une usine à rénover à Lyon

Si vous êtes à la recherche d’une usine à rénover dans la région lyonnaise, vous penserez naturellement aux zones industrielles historiques situées dans les communes de St-Priest, Meyzieu, ou encore à St Quentin Fallavier. Avec le boom des tendances "indus" véhiculées par la décoration et l'effet d'aubaine des anciens ateliers d'artistes rénovés, les garages en liquidation, les locaux professionnels hors d'usage proposant des volumes et du caractère, l'offre lyonnaise en matière de bâtiment industriel, d'usine à rénover, de locaux à restaurer tend à se raréfier depuis quelques mois. Elle s'accompagne en toute logique d'une flambée des prix un peu à l'image des puces où le particulier n'est plus certain de réaliser une bonne affaire.

Critères d'achat d'un bâtiment à rénover

Il est primordial de respecter certains critères pour choisir votre bâtiment à rénover. Acquérir un bien immobilier à réhabiliter n'est pas une aventure dans laquelle s'engager sans au préalable s'entourer de tous les professionnels de la rénovation et du conseil immobilier. Retaper un vieux bâtiment sans architecte est aujourd'hui très risqué. Ce serait également une erreur de sous-estimer le budget de rénovation, de rénover une usine à Lyon sans aucun bilan énergétique préalable, ou en négligeant certains postes comme la ventilation, les accès, l'isolation phonique et thermique des bâtiments industriels.

Rénovation d’un bâtiment industriel

Pourquoi rénover un bâtiment industriel à Lyon ?

Même si l'offre est de plus en plus mince, il existe néanmoins encore des bâtiments industriels n'ayant pas été réhabilités depuis des années. Réhabiliter un bâtiment professionnel ne vous privent pas d'un certain nombre de démarches et de précautions à prendre pour que la future destination du bien soit conforme à la loi et respecte toutes les normes.  Les normes métier évoluent, vos salariés doivent pouvoir exercer leur métier dans ce nouvel espace de travail en bonne et due forme et en toute légalité. La rénovation de locaux industriels est enthousiasmante : vous pouvez conserver l'esprit des lieux ou au contraire exercer une activité complètement différente de l'activité d'origine. Vous pouvez choisir de réhabiliter les éléments structurants, en étant vigilant sur la sécurité, l'aspect extérieur et intérieur et les volumes disponibles. Il n'est pas rare de trouver désormais des restaurants, des discothèques, des show-rooms, et mêmes des activités tertiaires ou commerciales dans certaines anciennes usines, dans des bâtiments inusités, bâtiments publics désaffectés ou dans des bâtiments industriels en mauvais état voués in extremis à la démolition.

Comment procéder pour trouver une usine ou bâtiment industriel à rénover ?

Tous les biens industriels à rénover ne pourront pas forcément accueillir votre activité. Certains bâtiments industriels sont frappés par des contraintes architecturales, techniques, d'accès...Tout d’abord, le mieux est de définir vos attentes, autrement dit en resserrant votre recherche sur quelques critères majeurs comme la surface, la situation, l'aspect, l'orientation du bâtiment industriel, les extérieurs (parking, accès, bardage...) ou au contraire les intérieurs (poutres IPN, escalier métallique, verrière, hauteur sous plafond, mezzanine, coursive...). Ne négligez pas l'évaluation du coût des travaux d'un bâtiment industriel par rapport au prix brut… Ensuite, mettez-vous en contact avec des agences spécialisées dans les usines à rénover, élargissez votre recherche sur des sites de vente en ligne de bâtiment industriel. En tout cas, à Lyon, il y a des spécialistes qui pourront vous guider dans votre recherche d’usine à rénover.