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Le marché de l’immobilier commercial à Lyon

Première ville industrielle, et second pôle tertiaire de la France, Lyon est une ville qui séduit beaucoup d’investisseurs. En effet, avoir un commerce et des murs commerciaux dans cette ville offre de nombreux avantages. Le marché de l’immobilier commercial à Lyon représente plus de 12 000 commerces. L’offre sur les meilleurs emplacements est moins significative qu’en matière d’immobilier d’habitation. Et les magasins et commerces à louer les plus prisés se trouvent à proximité de la Gare de la Part-Dieu, de la Croix-Rousse, de la Presqu'île de Lyon (notamment avec la réhabilitation de l'Hôtel Dieu) et du nouveau quartier de Confluence à proximité de Gerland. Les commerces à Lyon les plus fréquents en terme d'implantation sont par ordre d'importance les restaurants (comme les pizzerias à Lyon), les salons de coiffure, les banques et les boulangeries.

Achat/Vente local commercial à Lyon

Si vous voulez trouver un magasin, une boutique à acheter, de nombreux sites sur Internet proposent de nombreuses annonces d’achat et de vente de local commercial à Lyon. Mais pour choisir le commerce idéal pour vos activités, MALSCH Properties vous aidera à définir vos besoins. MALSCH Properties enregistre les meilleures adresses de commerces qui se trouvent en centre-ville, dans une zone de chalandise offrant des services, dans les quartiers piétonniers et les rues adjacentes faciles d'accès, aux alentours d’un arrêt de bus ou d’une station de métro ou encore à proximité d’un centre commercial très passant disposant de places de stationnement.

La location de locaux commerciaux dans le Rhône

MALSCH Properties propose également des locaux commerciaux à la périphérie de Lyon et plus largement dans le département du Rhône. MALSCH Properties a construit son expertise sur une diversification des offres de location de locaux commerciaux. Pour chaque local commercial, vous disposez d’un droit au bail flexible puisque vous pouvez choisir de louer votre local commercial de quelques heures à quelques années en fonction de vos besoins. Pour rappel, le droit au bail représente le montant que l’acheteur verse ou doit au locataire précédent, afin de bénéficier des dispositions et droits garantis par les baux commerciaux.

Prix immobilier commercial au m²

Les prix varient considérablement d’un quartier à un autre et quand on parle de prix, il faut entendre prix au mètre carré sur Lyon ou prix du mètre carré sur Lyon. L'immobilier commercial est particulièrement sensible à la conjoncture économique. Ainsi, le prix d’un local commercial dépend étroitement de l’adresse, de la commercialité du site, de l’activité et du contexte concurrentiel, l’ensemble assorti de calculs complexes liés particulièrement au chiffre d’affaires. Chaque transaction relèvera du cas par cas et MALSCH Properties vous aidera à comprendre les prix du marché de l'immobilier commercial à Lyon.

Tarif moyen par type de bien

Le prix d’un local commercial ne se fixe pas comme celui d’une habitation. Il dépend d’abord de la rentabilité que l’affaire va dégager, donc du loyer. Par exemple, pour avoir un rendement d’environ 8% nets annuels avec un loyer de 16.000 € par an, le local commercial choisi ne devra pas valoir plus de 200.000 € soit 16.000 x 100/8. Pour faire le calcul du loyer d’un local commercial, vous devez multiplier sa valeur locative par la surface commerciale utile du local pour en obtenir le loyer annuel hors taxe et hors charges. MALSCH Properties conseille de ne pas surévaluer le bien et de respecter le prix du marché des locaux commerciaux à Lyon.

Prix au m² par zone commerciale

Pour calculer un prix au m2 et définir la valeur locative d'un bien commercial, il faut tenir compte de l'indice des loyers commerciaux (ILC). La location d’un local commercial à Lyon ne vous coûtera pas le même prix et ce montant varie d’une zone commerciale à une autre comme celle de Confluence, Carré de Soie, Ecully Grand Ouest, Dardilly Porte de Lyon ou Part-Dieu. Le bail commercial dépendra ainsi de vos besoins, et certains opteront peut-être pour le paiement d’un local plus cher s’il est facile d’accès. Par ailleurs, le loyer de commerce qui s’applique à Lyon varie entre 39 €/m2/an et 750 €/m2/an en fonction de la zone commerciale. Renseignez-vous auprès des équipes de MALSCH Properties pour connaître le prix au m2 des zones commerciales de Lyon.